A carga fiscal na compra de casa continua a ser um dos maiores encargos para famílias e investidores. No entanto, em 2026, existem mecanismos legais de isenção e redução de impostos que permitem poupar milhares de euros em IMT e Imposto de Selo, tornando o investimento imobiliário muito mais eficiente do ponto de vista financeiro.
Conhecer estas regras antes de avançar para a escritura é essencial para reduzir custos iniciais, melhorar a rentabilidade do imóvel e evitar erros que podem sair caros a médio e longo prazo.
A isenção de IMT aplica-se, sobretudo, em dois cenários principais: a aquisição de habitação própria e permanente até um determinado valor definido anualmente pelo Governo, e a compra de imóveis destinados a reabilitação urbana. Em 2026, continuam em vigor benefícios especiais para jovens até aos 35 anos, permitindo o acesso ao primeiro crédito habitação com redução ou eliminação total deste imposto.
Os escalões de isenção variam consoante o valor do imóvel e a finalidade da compra, sendo fundamental consultar as tabelas de IMT atualizadas antes de assinar o contrato de promessa de compra e venda.
Vantagens fiscais na reabilitação urbana
A compra de imóveis situados em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) oferece benefícios fiscais altamente atrativos. Além da isenção de IMT no momento da aquisição, o investidor pode beneficiar de IVA reduzido nas obras e isenção de IMI por períodos que podem atingir cinco anos.
Estes incentivos fiscais têm como objetivo revitalizar centros urbanos e representam uma oportunidade clara para investidores atentos à valorização imobiliária e à otimização fiscal.
Imposto de Selo no crédito habitação
Sempre que existe um empréstimo bancário, é cobrado Imposto de Selo sobre o montante financiado. Este valor é pago no momento da escritura e não pode ser incluído no crédito, exigindo liquidez imediata por parte do comprador.
Ao utilizar um simulador de crédito habitação, é essencial considerar este custo adicional. Em situações de transferência de crédito ou renegociação entre bancos, pode existir a possibilidade de isenção ou reembolso parcial, dependendo da operação e da instituição financeira.
Otimização fiscal para investidores imobiliários
Para quem compra imóveis com o objetivo de arrendamento, a estrutura de posse — em nome individual ou através de empresa — pode ter um impacto significativo na tributação dos rendimentos prediais. A escolha correta pode reduzir substancialmente o imposto pago ao longo dos anos.
Aconselhar-se junto de um especialista em fiscalidade imobiliária, contabilista certificado ou consultora financeira antes da escritura pode resultar numa poupança superior a 10% do valor total do investimento, aumentando de forma direta a rentabilidade líquida do imóvel.
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